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中报业绩一喜一忧 中粮泛海齐称全年无虞

2018-12-07 22:50:25
中报业绩一喜一忧 中粮泛海齐称全年无虞 今日,两家二线地产代表企业泛海建设(000046)和中粮地产(000031)同时公布了半年报,泛海报喜,扭亏为盈,净利润从亏损3373.15万元到盈利3013.09万元;中粮报忧,营业收入和净利润同比分别下滑23.94%和44.33%。 但进一步了解可知,其实两家公司上半年采取的策略基本一致:加快建设、加快周转,尽快将手头的优质土地储备转化为利润。两家公司对2012年度的业绩也是底气十足,均表示不值得担忧。 中粮结转面积不足一成 今年1~6月份,中粮地产实现的营业收入和净利润分别为12.23亿元和0.61亿元,同比分别下滑23.94%和44.33%。据了解,除了受到国家房地产调控政策的影响外,直接、主要的因素还是公司结转面积和时点所致。 数据显示,上半年,中粮地产实现住宅签约销售面积22.48万平方米,同比增加60.22%,签约销售金额32.29亿元,同比增加47.85%;结转面积6.92万平方米,同比增加30.08%,结转收入11.04亿元,同比减少27.94%;已售待结转面积68.24万平方米。 截至6月底,中粮地产在建拟建项目共19个,规划总建筑面积(按权益)599.22万平方米,其中2012年上半年住宅新开工22.4万平方米。这些数据均显示,中粮地产有大量已售但尚未结算的房地产项目,并且还有充足的在售、在建项目,随着第四季度的集中结转,全年业绩并不值得担忧。 泛海稳中求进中期扭亏 今年上半年,泛海建设实现销售收入6.32亿元,实现了64.24%的大幅增长;净利润更是从去年同期亏损3373.15万元、今年一季度亏损1678.1万元的逆势中扭亏为盈,达到3013.09万元。 尽管拥有大量优质土地资源,但泛海建设近年来的盈利始终与200多亿元的资产规模不成正比。公司在今年年初提出了“稳中求进、顺势发展”的发展策略。半年报显示,泛海建设上半年在建总建筑面积315万平方米,其中新开工面积27.3万平方米,由此不难看出泛海建设在有意识地调整、控制开发节奏,利用有限资金加速在建项目的开发建设,力求把土地优势更快地转化为利润。 公开数据显示,泛海建设在北京、上海、武汉、杭州、青岛等中心城市的中心地段拥有超过800万平方米的优质土地资源,土地储备丰富,随着开发和销售速度的加快,这些项目将陆续推向市场,发展潜力可期。 崔玉涛发烧护理5步
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